IMMO: c'est quoi l'arnarque de vente dite "à la découpe"?

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Auteur	Sujet : IMMO: c'est quoi l'arnarque de vente dite "à la découpe"?

x212788

salut,

Depuis qq temps j'entends parler cette arnarque, mais elle ensiste en quoi en faite?

http://www.quechoisir.org/Article. [...] css=LOG000

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Yop ma caille

Assassin d'enfants

C'est pas une arnaque. C'est juste de la spéculation [:spamafote]

Yop ma caille

Assassin d'enfants

Citation :

L'histoire de la résidence des Arquebusiers remonte au 31 juillet 2003, lorsque la société Westbrook rachète en bloc (environ 3 450 euros/m2) l'ensemble immobilier. L'année suivante, le nouvel acquéreur décide de vendre les immeubles, appartement par appartement. Confrontés à une alternative peut réjouissante - acheter leur appartement (en moyenne 6 500 euros/m2) ou partir ...

La définition est dans l'article.

x212788

Donc c'est complétement légale, donc ces "sales" pauvres n'ont qu'à partir...

Mais je croyais que le locataire avait prioriété d'achat si l'appart était à vendre. Et pourquoi l'ont il pas achété à 3450/m²?

Yop ma caille

Assassin d'enfants

Citation :

Lorsqu'un immeuble entier est mis en vente par appartement, les locataires en place disposent d'un droit de préemption régi par l'article 10 de la loi du 31 décembre 1975 : le propriétaire vendeur, procède à la mise en copropriété et doit faire une offre à chaque locataire valable deux mois. Le locataire qui accepte l'offre dispose d'un délai de deux mois pour la réalisation de l'acte de vente, porté à quatre s'il a recours à un prêt. S'il renonce à l'offre, et que le propriétaire trouve acquéreur à un prix inférieur à l'offre refusée, il a encore la possibilité de préempter dans les mêmes conditions, dans le mois de la nouvelle notification.

Le locataire qui ne donne pas suite à ces offres - ils sont nombreux dans ce cas malgré le prix préférentiel en général proposé et les taux bas actuels - reste en place, mais peut se voir notifier un congé pour vente à effet à l'échéance de son bail. C'est en général ce qui se produit, ce qui permet aux vendeurs de proposer des appartements avec disponibilité différée (jusqu'à six ans à compter de la date de mise en vente pour ceux dont le bail s'est reconduit juste avant !). Les appartements à disponibilité éloignée sont bien entendu proposés à des investisseurs, avec une décote par rapport au prix du marché proportionnelle à la durée de bail restant à courir : 5% plus 2% par année de bail à courir, de quoi faire une bonne plus-value à la sortie.

Pour un investisseur, un bien avec un bon locataire en place sera plus facile à financer (les biens occupés sont les plus faciles à financer après les biens neufs), car il sera moins cher et l'investisseur n'aura pas de frais pour trouver un locataire, ni de risque important d'avoir à faire à un mauvais locataire.
De même, les appartements à disponibilité plus rapprochée pourront quant à eux être proposés, s'ils ne sont pas à quelques mois près, à des acquéreurs souhaitant y résider.

x212788

Donc tout est normal!

Si l'actuel locataire ne veut pas acheter, le proprio peut le vendre à qui il veut... donc le locataire est au courant qu'à la fin de son bail il doit trouver outre chose ailleurs...

Message cité 1 fois

Zaib3k

x212788 a écrit :

et ?

imagine que tu sois le proprio aussi, ca change la donne.

---------------
Le droit à la différence s'arrête là où ça commence à m'emmerder sérieusement.

x212788

"imagine que tu sois le proprio aussi, ca change la donne."

Je ne comprends pas!!??

Zaib3k

tu as un immeuble, tu veux le vendre mais il y a un locataire. Tu fais quoi ? ben t'attends la fin du bail et il part ou il achète.

c'est pas vraiment ignoble comme procédé, mais tes réponses me laisaient entrevoir un certain dégout. je me suis peut etre trompé.

---------------
Le droit à la différence s'arrête là où ça commence à m'emmerder sérieusement.

x212788

mais où est le problème?????

si je suis proprio:
j'ai un immeuble, je le vend quand je veux, si le locataire n'a pas les moyens, qq d'autre peut l'acheter, et ce même au cours du bail...j'ai pas à attendre la fin du bail pour vendre.

Si je suis locataire:
Je suis en location, je sais pertinemment qu'à la fin du bail je dois trouver autre chose, ou alors qui le proproi vent au cours du bail, j'ai la priorité d'achet( si j'ai les moyens...)

Non mais, la presse presente ça comme une arnaque immonde! je me demande où est le problème? c'est tout...

Message cité 1 fois

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Zaib3k

ooooookkkk je croyais que tu étais outré par cette méthode

on est d'accord ^^

---------------
Le droit à la différence s'arrête là où ça commence à m'emmerder sérieusement.

Yop ma caille

Assassin d'enfants

x212788 a écrit :

mais où est le problème?????

si je suis proprio:
j'ai un immeuble, je le vend quand je veux, si le locataire n'a pas les moyens, qq d'autre peut l'acheter, et ce même au cours du bail...j'ai pas à attendre la fin du bail pour vendre.

Si je suis locataire:
Je suis en location, je sais pertinemment qu'à la fin du bail je dois trouver autre chose, ou alors qui le proproi vent au cours du bail, j'ai la priorité d'achet( si j'ai les moyens...)

Non mais, la presse presente ça comme une arnaque immonde! je me demande où est le problème? c'est tout...

Le problème réside dans la motivation d'achat par l'investisseur (fonds de pension, banque ou autre).

Ils n'achètent pas un bien immobilier mais un immeuble qu'il ont ensuite l'intention de revendre appartement par appartement, à un prix beaucoup plus élevé.

Du coup on force les locataires à moyens ou faibles revenus à partir.

Ca uniformise vers le haut les CSP qui peuvent accéder à la propriété. Le phénomène est particulièrement grave dans les grandes villes. La seule solution pour des gens aux revenus somme toutes corrects c'est de quitter la ville ou de venir grandir les rangs de ceux qui attendent un logement social.

C'est de la pure spéculation et le fric part payer les pensions de ces chers retraités de Californie ou de Floride...

Message édité par Yop ma caille le 14-03-2006 à 21:14:57

Yop ma caille

Assassin d'enfants

Donc en gros c'est légal (jusqu'à démonstration du contraire) mais c'est moralement et socialement douteux.

Disons que ça aggrave une situation déjà pas mal tendue.

Greffe là-dessus le nombre des dits appartement qui sont vendus à de riches étrangers (phénomène loin d'être marginal dans les quartiers tendance) qui vont y passer à tout casser quelques jours par an et tu modifies à terme tout l'équilibre des villes.

Yop ma caille

Assassin d'enfants

zurman a écrit :

Tout à fait, exactement comme peut le faire l'ISF d'ailleurs.

Oui enfin bon, quand même, le plafond est à 732 000 de patrimoine.

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