Quel prêt pour un achat immobilier? (les taux se calment)

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Auteur	Sujet : Quel prêt pour un achat immobilier? (les taux se calment)

evildeus

Reprise du message précédent :
Oui et non.

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gundam13

Fan de T-1000

vangel42 a écrit :

Un conseiller bourso m'a donné un tip pour contrer les effets de seuils a 300k/600k, emprunter davantage pour atteindre le seuil, puis faire un remboursement anticipé partiel dès le premier mois du prêt.
J'avoue que j'y avais pas pensé, ça peut être pas mal si on est pas loin du seuil.

Edit en dessous : ah désolé je suis le thread que depuis récemment.

C'est bon de le rappeler

Message cité 1 fois

coucouriste

gundam13 a écrit :

C'est bon de le rappeler

+1, j'ai beau lire le topic assez souvent j'avais manqué l'info :jap:

Message cité 1 fois

gundam13

Fan de T-1000

coucouriste a écrit :

+1, j'ai beau lire le topic assez souvent j'avais manqué l'info :jap:

:jap:

wizza

Question naïve mais on peut demander le montant d'emprunt qu'on veut, même si y'en a pas besoin :??: ou alors vous parlez de réduire l'apport pour augmenter le crédit ?

Message cité 2 fois

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Jamais mes bras ne se sentent plus forts que lorsqu'ils crèvent de tendresse autour de tes épaules.

valentin

wizza a écrit :

Question naïve mais on peut demander le montant d'emprunt qu'on veut, même si y'en a pas besoin :??: ou alors vous parlez de réduire l'apport pour augmenter le crédit ?

Le 2e. Tu ne peux pas demander le montant que tu veux. En revanche tu peux y inclure des travaux.

wizza

:jap:
Travaux avec devis j'imagine.
Donc bon, il faut qqs conditions quand-même on dirait

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Jamais mes bras ne se sentent plus forts que lorsqu'ils crèvent de tendresse autour de tes épaules.

Italiano18

valentin a écrit :

Encore faut il avoir la capacité d’endettement

Personne n’a l’info pour les loyers locatifs sur le calcul de bourso ?

Mon conseiller Bourso m'a dit qu'ils prenaient 80% des revenus locatifs

starfox

Stop aux anglicismes !

Quelqu'un connaitrait-il une banque qui accepterait les artisans avec une seule année d'ancienneté ?

La banque postale, c'est 3 ans "c'est notre règlement".
Le crédit immo, c'est 2 ans.

Ma femme sur 1 an a rempli son carnet de commandes, mais ils s'en tapent.
Ils préfèrent un SMIG avec CDI depuis 3 mois plutot qu'un artisan qui cartonne avec 1 an d'ancienneté. Ca soule

Message cité 5 fois

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J'écoute Radio Courtoisie, la radio libre du pays réel et de la francophonie.

singsonn

Ta femme a rempli son carnet de commandes aujourd'hui, c'est top pour elle, mais demain peut-être que la situation va se retourner à 180 et elle n'aura certainement pas droit à aucune aide pour l'aider à traverser ce moment difficile.
Alors que la personne au SMIC en CDI (subventionné par l'Etat avec les réductions de charges sociales etc), aura droit au chômage s'il perds son emploi.

D'ailleurs les montants empruntés ne doivent pas être les même entre un SMICard et un artisan avec son carnet de commandes full. Donc l'éventuelle perte de la banque est moindre en prêtant au pov' SMICard...

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Joe l'indien 94

starfox a écrit :

Remplir le carnet de commandes c'est bien mais est ce qu'elles se versent régulièrement des salaires? Sans cela, ça risque d'être mission impossible?

Message cité 1 fois

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"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"

kolian

starfox a écrit :

Quelqu'un connaitrait-il une banque qui accepterait les artisans avec une seule année d'ancienneté ?

La banque postale, c'est 3 ans "c'est notre règlement".
Le crédit immo, c'est 2 ans.

Ma femme sur 1 an a rempli son carnet de commandes, mais ils s'en tapent.
Ils préfèrent un SMIG avec CDI depuis 3 mois plutot qu'un artisan qui cartonne avec 1 an d'ancienneté. Ca soule

Chaud en TNS sans au moins 3 ans d'ancienneté...

Après, dans mon cas je passe sans soucis chez le CIC avec une nouvelle holding où je suis TNS dessus de moins d'un an...Mais le contexte est très différent.

edit : et le taux proposé par le CIC dans ce cas est vraiment pas foufou...Mais j'ai fait qu'un rdv avec un conseiller pro random et pas encore le rdv avec le directeur que je connais un peu via une ancienne structure pro

Message édité par kolian le 25-04-2024 à 12:19:22

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gimmeshelter

Breton abstème...

starfox a écrit :

Quelqu'un connaitrait-il une banque qui accepterait les artisans avec une seule année d'ancienneté ?

La banque postale, c'est 3 ans "c'est notre règlement".
Le crédit immo, c'est 2 ans.

Ma femme sur 1 an a rempli son carnet de commandes, mais ils s'en tapent.
Ils préfèrent un SMIG avec CDI depuis 3 mois plutot qu'un artisan qui cartonne avec 1 an d'ancienneté. Ca soule

Ha ha ! La première année (et les 2 suivantes) c'est la fête du slip pour un indépendant !
Pas de charges ou presque (juste une provision ridicule que prend l'Urssaf)
Attends 3 ans et tu vas déchanter : l'Urssaf va te faire des appels de cotisation rectificatifs sur tes revenus des 3 dernières années et si tu n'as pas un max de trésorerie pour payer, c'est dépôt de bilan illico
>Pourquoi autant de boites coulent après 3 ans d'exercice à ton avis ?

Pour le moment la tentation est grande de croire que c'est gagné mais c'est très loiiiiin d'être le cas je peux te le garantir
J'ai été 30 ans à mon compte...

Message cité 2 fois

kolian

gimmeshelter a écrit :

Alors qu'il suffit de se rendre sur son compte urssaf pour faire la modif sur le taux de prélèvement de cotisation

Message cité 1 fois

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gimmeshelter

Breton abstème...

kolian a écrit :

Alors qu'il suffit de se rendre sur son compte urssaf pour faire la modif sur le taux de prélèvement de cotisation

oui mais la tentation est grande de garder la tréso et de se dire qu'on verra plus tard

starfox

Stop aux anglicismes !

Joe l'indien 94 a écrit :

Remplir le carnet de commandes c'est bien mais est ce qu'elles se versent régulièrement des salaires? Sans cela, ça risque d'être mission impossible?

Elle fait de la prestation de services. Une fois l'ursaff payé c'est quasi du 100% de profit, 3K par mois.

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J'écoute Radio Courtoisie, la radio libre du pays réel et de la francophonie.

starfox

Stop aux anglicismes !

gimmeshelter a écrit :

Pas trop compris pourquoi on aurait des appels de cotisations rectificatifs. On est pas au forfaitaire. On paye les 22% tous les trimestres. Enfin bref...

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J'écoute Radio Courtoisie, la radio libre du pays réel et de la francophonie.

zopiclone

starfox a écrit :

Salut ,
Pas mal de banques en effet ne comprennent rien a tout ça. Il faut essayer de prendre rendez vous avec un conseiller "pro" , qui "connait" mieux les indépendants, notamment tout ce qui est versement de dividendes, revenu de gérance etc. Un conseiller particulier ne connait que le CDI.

Tente la BRED, ils m'ont accepté alors que j'avais pas de bilan, je suis indépendant aussi ( pharmacien )

Message cité 2 fois

Joe l'indien 94

zopiclone a écrit :

Oui mais là t'as dit le mot magique :lol:

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"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"

starfox

Stop aux anglicismes !

zopiclone a écrit :

J'ai pris RDV avec la BRED dans 2 semaines. Le mec au centre d'appel était pas trop au courant, mais après avoir demandé à ses collègue, pas d'ancienneté mini si co-emprunteur CDI. Ca me semble trop beau pour etre vrai. On verra bien. Effectivement une banque pro peut être plus adaptée.

Message cité 1 fois

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J'écoute Radio Courtoisie, la radio libre du pays réel et de la francophonie.

asmomo

tooooom a écrit :

Bonjour,

je suis en train de chercher un crédit immobilier (130K sur 10 ans, apport conséquent) et pour cela j'ai missionné un courtier et les deux meilleures offres qu'il me propose sont :

Caisse Épargne

Taux : 3.5%
TAEG : 4.74%
COUT TOTAL : 31 700 €
Remboursement anticipé sans frais

CA

Taux: 3.47%
TAEG : 4.19%
COUT TOTAL : 29 220€
Pénalités de remboursement anticipé

Voici quelques questions en vrac :

1 - Je trouve pas ça fou, qu'est-ce que vous en pensez ?
2 - Il ne m'a pas donné le détail, mais comment expliquer l'écart entre les TAEG ?
3 - Les pénalités de remboursement, est-ce vraiment un facteur important ?
4 - Concernant l'assurance, qui est une part importante du TAEG je crois, est-il possible de la changer directement après avoir contracté le crédit (je crois que celles des banques susmentionnées ne sont pas hyper compétitives). Si oui, vers quels organismes se tourner ?

Frais de remboursement anticipé ça se négocie pour les faire supprimer. Ton crédit est court et tu n'as pas forcément prévu de rembourser en avance genre en y mettant des primes, héritages ou autre, mais ne serait-ce que si tu veux renégocier dans 1 an ou 2 si les taux passent à moins de 3% il faut que ces frais soient minimes pour que ça en vaille le coup.

Tu as fait Boursorama et Fortuneo de ton côté ?

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New Technology is the name we give to stuff that doesn't work yet. Douglas Adams

asmomo

mozzapesto a écrit :

Bonjour, je reviens vers vous pour des précisions lors d'une vente d'une résidence principale.

Je suis aujourd'hui propriétaire de mon appartement, et avec ma compagne, nous cherchons une nouveau bien plus grand. Cependant, comme il est difficile d'estimer avec précision l'apport dont je disposerais grâce à la vente de mon bien, et aussi parce que les vendeurs sont assez froids lorsqu'ils apprennent que je dois faire un prêt ET vendre mon bien, nous avons décidé de nous mettre en location le temps de pouvoir vendre.

Cependant, je me pose une question : si je suis en location, j'imagine que le bien que je loue devient "résidence principale", mais quid de mon appartement dont je suis propriétaire ? Est-il un "logement non occupé" ou une résidence secondaire ?? Est ce que lorsque je le vendrais, je devrais payer les impôts de plus-value ? Est ce que ne pas occuper le bien que j'essaierais de vendre me porterait préjudice d'une quelconque façon (autre que le fait de payer et le loyer de location et la mensualité de mon crédit actuel) ?

Merci pour vos précisions.

Tu as 1 an voire 2 ans pour vendre et racheter et ça passe :

https://www.anil.org/documentation- [...] ment-long/
https://www.actu-juridique.fr/fisca [...] oneration/

wizza a écrit :

Question naïve mais on peut demander le montant d'emprunt qu'on veut, même si y'en a pas besoin :??: ou alors vous parlez de réduire l'apport pour augmenter le crédit ?

Tu peux réduire ton apport.

Quand je simule chez Fortuneo pour un bien à 200K, sachant que j'ai 250K d'épargne, je demande 150K de crédit, ils me font 4 offres dont une est d'emprunter 167K pour "préserver mon épargne". A 150K je préserve déjà mon épargne vu que je pourrais payer cash, mais ce qui est marrant c'est que je n'ai pas de salaire HFR compliant et à 167K je suis à genre 38% de taux d'endettement donc je ne comprends pas trop.

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New Technology is the name we give to stuff that doesn't work yet. Douglas Adams

starfox

Stop aux anglicismes !

Je viens de découvrir, tout seul :ange: , une info en or concernant le PTZ. Grace à ça je vais pouvoir emprunter seul sans passer par les revenus de ma femme, artisan. :bounce:

L'info en béton est la suivante :
Le PTZ offre cette année, la possibilité de différé jusqu'à 15 ans son remboursement, puis de rembourser sur 10 ans !
https://www.economie.gouv.fr/partic [...] -taux-zero

Citation :

En moyenne, le délai du prêt s'étend de 20 à 25 ans. Le remboursement peut être différé de 15 ans au maximum (sous conditions), c’est-à-dire que vous ne paierez aucune mensualité sur votre PTZ durant cette période.

Du coup, au lieu de cumuler 2 emprunts, on les enchaine, on réduit à fond les intérets, et on fini par le PTZ avec une mensualité qui sera bien grignotée par l'inflation.

A noter que le lien du gouv n'est pas très clair quant à la notion de période 1 et 2, mais c'est bien 15 ans de différé.

J'ai appelé l'ADIL de créteil et le mec n'était pas au courant : "on n'a pas les documents à jour...", et mon promoteur non plus.
Mais l'info est officielle depuis 15 jours.

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J'écoute Radio Courtoisie, la radio libre du pays réel et de la francophonie.

christophe_hdf

Bonjour,

Quelqu'un connait une banque qui permet de faire une simulation d'emprunt en ligne et de récupérer cela en pdf ?

vangel42

Chez Bourso tu peux exporter la simulation en PDF

goldi

sentinel_911 a écrit :

merci de l'info.
donc en fait la propo de mon conseiller est pas terrible si je comprend bien...
après c'est un petit montant c'est surement pour ca... non?
TAEG 5.4%
https://rehost.diberie.com/Picture/Get/r/254796

Hello, j'ai raté la conclusion : tu l'as pris ou pas ? Je trouve ça pas mal vu la somme !

tooooom

Bonjour,

pour notre crédit immobilier avec ma conjointe, le courtier nous a proposé un crédit au CA et a précisé qu'il faudrait ouvrir un compte joint et y domicilier nos revenus.

Cela m'embête car ma conjointe et moi gérons nos revenus indépendamment et je n'ai pas envie de domicilier mes revenus sur un compte joint.

Question : La banque peut-elle vraiment nous imposer cela ?

Message cité 1 fois

Joe l'indien 94

tooooom a écrit :

Vous ouvrirez des comptes persos pour y domicilier vos revenus et provisionnerez le joint pour le crédit

Message cité 1 fois

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"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"

tooooom

Joe l'indien 94 a écrit :

Vous ouvrirez des comptes persos pour y domicilier vos revenus et provisionnerez le joint pour le crédit

Mais même ça, je lis qu'avec la loi PACTE ce n'est plus vraiment obligatoire (imposer la domiciliation). Les banques le pratiquent encore ?

Message cité 2 fois

paracyber

tooooom a écrit :

Mais même ça, je lis qu'avec la loi PACTE ce n'est plus vraiment obligatoire (imposer la domiciliation). Les banques le pratiquent encore ?

C'est ça ou tu n'as de financement ou ton dossier va trainer avec un conseiller qui sera pas moitivé. Évidement que les banques continuent même si c'est pas obligatoire, de proposer leur camelote. Elles auraient tord de s'en priver. Ça fait partie des contreparties. Donc tu prends leur package, éventuellement en négociant la gratuité la première année et ensuite, tu résilis dans un an en revenant vers ta banque en ligne. Ça grincera des doigts de l'autre côté mais tu auras eu ton financement (bon, bien sûr, faudra pas forcément vouloir d'autres services plus tard au sein du même établissement)

Message édité par paracyber le 28-04-2024 à 09:40:49

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Quand on veut on peut, quand on peut on doit" © Bonaparte

evildeus

Normalement, il doit y avoir une contrepartie. Tu as essayé les banques en ligne ?

Message cité 1 fois

tooooom

evildeus a écrit :

Normalement, il doit y avoir une contrepartie. Tu as essayé les banques en ligne ?

Boursorama me proposait un taux horrible (4.6% de taux nominal !!!).

J'ai lancé un dossier Fortuneo mais j'attends qu'ils reviennent vers moi.

J'en profite pour une autre question :

Si j'accepte l'offre de CA, je crois comprendre que j'ai 30 jours de rétractation (dont 10 jours incompressibles), c'est bien ça ?
Est-ce que si Fortuneo revient vers moi durant cette période je peux facilement annuler le crédit CA et accepter celui de Fortuneo ? Y a-t-il un risque ? Devrais-je payer le courtier dans ce cas ?

Message cité 1 fois
Message édité par tooooom le 28-04-2024 à 11:35:31

aldayo

Qui croit savoir ne sait rien.

Tu peux pas signer une offre de crédit avant le 11ème jour et t’as 30j en tout pour le faire oui (sinon, offre caduque)

Donc si tu veux partir chez fortuneo, il suffit de jamais signer l’offre du CA

Miles_Teg91

tooooom a écrit :

taux en simulation ou alors après appel tel ?

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Joe l'indien 94

tooooom a écrit :

Mais même ça, je lis qu'avec la loi PACTE ce n'est plus vraiment obligatoire (imposer la domiciliation). Les banques le pratiquent encore ?

Mais quel est l'intérêt de la banque de te faire un prêt si tu fais rien avec eux?
Paracyber a raison si dès le départ tu leur explique que tu veux pas jouer le jeu, tu vas t'amuser à faire avancer ton dossier.

Message cité 1 fois

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"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"

starfox

Stop aux anglicismes !

Joe l'indien 94 a écrit :

Bah, l'intéret pour la banque c'est de toucher les intérets (énormes) du pret immo. Ca leur suffit pas ?

Message cité 2 fois

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J'écoute Radio Courtoisie, la radio libre du pays réel et de la francophonie.

Ashkaran

Vive la Liberté, bordel !

starfox a écrit :

Bah, l'intéret pour la banque c'est de toucher les intérets (énormes) du pret immo. Ca leur suffit pas ?

la banque a des frais, elle ne marge pas à 100% sur ces intérêts.

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Shane Hannigan

Mort aux cons

starfox a écrit :

Quelqu'un connaitrait-il une banque qui accepterait les artisans avec une seule année d'ancienneté ?

La banque postale, c'est 3 ans "c'est notre règlement".
Le crédit immo, c'est 2 ans.

Ma femme sur 1 an a rempli son carnet de commandes, mais ils s'en tapent.
Ils préfèrent un SMIG avec CDI depuis 3 mois plutot qu'un artisan qui cartonne avec 1 an d'ancienneté. Ca soule

Parce qu'en pratique, un mec au SMIC avec 3 mois d'ancienneté apporte plus de sécurité, empiriquement, qu'un artisan avec un an d'activité.

haohan

Dites, avec la baisse des taux d'emprunt, à partir de quel différentiel est-il rentable de rénégocier/faire racheter son prêt ?

Question subsidiaire : est-ce qu'il est possible de renégocier sont prêt avec Boursorama ?

Message cité 2 fois

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Mieux vaut rater un baiser que l'inverse.

Gnarfou

Gnarf pour les intimes

Ça dépend ...

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C'est curieux, chez les marins, ce besoin de faire des phrases.

chrissud

haohan a écrit :

Il n'y a pas de réponse standard, chacun doit faire ses propres calcul en fonction de ses données.

Message édité par chrissud le 29-04-2024 à 14:59:54

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