Reprise du message précédent :

Ca vaaaa, la nôtre c'était 50 000e quelque chose comme ça quand je suis arrivée dans la copro. Elle était là depuis plus longtemps aussi je crois. On est passés à une femme de ménage par une entreprise extérieure.

assurance j'avais évoqué mon cas (2 batiments de environ 20 lots = 4000e)  
je vois mal pourquoi le prix diffère entre syndic pro et bénévole... mais bon les mystères des assurances
 
syndic bénévole, franchement c'est chaud, tu te vois faire les appels de fonds (et les impayés/relances) et gérer le relou qui va contester les frais du jardinier qui passe 1x/an ?  ainsi que rédiger les PV d'AG, gérer les convoc et les ordres du jour ?  
 
tu as quelques start up qui se sont lancées sur le créneau cependant genre : https://www.coprolib.com/
faut dire leur offre qui te fais les AG pour 10 balles par mois semble tentante, t'es retraité ?  / combien te prend ton syndic actuel?  

 
Les AG, je peux prendre comme modèle ceux que j'ai déjà. C'est déjà plus ou moins moi qui m'occupe de voir les autres copropriétaires pour faire l'ordre du jour.  
Pour les appels de fonds, il n'y a aucun retard, après le jour où ça merde de ce coté, je stoppe et je reprends un syndic normal, ça par contre, ça m'emmerderait de devoir courir derrière l'argent.
Le syndic prends 2500€ de base + commissions pour divers travaux, en gros 4000€
 
Sinon, je suis en full télétravail, j'ai du temps pour moi

 
On est bien d'accord, si on peut se faire financer ça rien qu'en partie, c'est bon à prendre !
 

 
Pas grand chose ici en métropole lilloise
Merci pour les infos !

Tu t'es renseigné auprès de la maison de l'habitat durable ?
Il me semblait qu'il y avait des aides pour les copro dans le cadre de leur dispositif Amelio. Mais comme ça change tout le temps  

 
Nous on a fait l'énorme connerie de reprendre une gardienne quand la nôtre est partie à la retraite en 2018. Mais quelle erreur ! Maintenant on est coincé jusqu'au départ à la retraite de la nouvelle et c'est pas pour tout de suite
C'est le plus gros poste de dépenses la gardienne mine de rien ! Entre son logement, son salaire, l'URSSAF, la mutuelle, la médecine du travail...

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et les congés et les arrêts maladie :  remplacements  
 

Ici c'est le gaz le plus gros poste de dépense

On a un ancien membre du conseil syndical qui est militaire à la retraite, il a des contacts à la légion étrangère de gars que ça intéresserait de faire gardien d'immeuble, ça peut être marrant, même si on est dans un quartier calme

EDIT : le plus gros poste c'est le gaz, mais gardien + femme de ménage (oui oui, on a bien 2 employés) ça revient quand même plus cher que le gaz (80k€ annuels contre 60k€ pour le gaz)

Je suis ma copro depuis 15 ans, je me plaignais de mes 44k de budget (pour 50 lots)  

119 lots ici, dans de l'ancien.  
 
Le budget c'est 270k environ.

Ca me parait un très bon budget rapporté au nombre de lot.
Dans ma copro de 24 lots (surtout des T1 / T2) sans chauffage collectif on est a 39K de budget, le premier poste de dépense étant de loin l'eau (9K)
Après on a 7K de ménage (ça me parait beaucoup perso ...) et on avait 5400€ d'assurance qu'on vient de baisser à 3400€.
Heureusement que le syndic est "pas cher", 4700€ / an

Nous notre gardien est en arrêt maladie depuis 2 ans.    
 
Il a bossé correctement pendant un an, puis en dilettante pendant 4 ans, et depuis il bosse plus...  

Tiens ça me fait penser à une amie qui m'a montré des comptes/AG : le syndic s'augmente tranquille tous les ans depuis 5 ans
9500€ la pour une vingtaine de logements...

Ha oui c'est chauffage/eau chaude/eau froide inclus ici.  
Et le syndic c'est 16k€ annuels.

Avant on avait 1,5 à 2% d'augmentation par an, mais depuis le covid, ils sont passés à 5% d'augmentation par an
Pourtant ils ne peuvent pas dire que c'est le coût de l'électricité qu'il faut répercuter sur leurs tarifs...

Ils doivent bien augmenter les salaires + frais de fonctionnement, mais c'est sur que l'inflation à bon dos pour augmenter tout et n'importe quoi    
Nous notre assurance (AXA) est passée de 3400 à 5400€ d'un seul coup sans sinistre déclaré, autant dire qu'on est pas rester ...

Ah oui c’est peu !
Ici pas d’employés et 150k de budget pour 70 appartements. C’est le gaz qui fait 90k à lui seul. On était en contrat prix réel, la douille.

155k de budget ici pour 100 lots.
 
Avec gardien (pas là), espace vert, mais pas d'énergie à part l'éclairage.

900+k€ de budgets pour 350 lots ici ! On a tout : gardiens & entreprises. Gros poste sur l'électricité (200 à 400k€ selon les années)

J'ai encore poussé ma gueulante à l'AG. Notre syndic Foncia, 10 gestionnaires en 12 ans, les dossiers se perdent entre eux. Nos mails non prise en compte. Le contrat de sécurité BAES/extincteur des garages pas renouvelé depuis 4 ans, au calme. Par contre, leurs honoraires pas de soucis, ils pensent à les augmenter.
Des tocards.  

1007 lot ici.... Un syndic principal et un syndic secondaire pour chaque bâtiment. Plus de gardien depuis 2 ans, on est passé a une société extérieure on a aussi une société d'espace vert qui est sur place H24, limite on se demande si ils n'ont pas que nous comme clients (pigeon) . Le plus gros des dépenses c'est le gaz et gaz de ville pour la cuisson ainsi que l'eau. Je retrouve pas les chiffres mais on explose les vôtres

C'est Foncia aussi chez nous, et ils sont correct. Ca dépend beaucoup des agences.
 
 

1007 !    
C'est une mini ville !

Nous augmentation stratosphérique en 2023 (à cause du gaz il paraît mais je pense on s'est fait carot), je suis rentré au cs et on a adhéré à l'arc
En 2024 ça a bien baissé et budget à la baisse en 2025
On a fait jouer la concurrence ça a aidé

Bref faut se battre comme toujours dans la vie

oui on essai de maintenir ce cap. On a une marge sur l'assurance, d'ailleurs c'était mon argument pour le gestionnaire, vous voulez être augmenté, réduisez l'assurance et le gain ira dans votre poche. Bon, il a été dégagé entre temps  
Faudrait que je refasse un camembert pour bien visualiser les dépenses, mais y'a toujours à peu près dans cet ordre syndic, ménage, jardin, elec, eau, portails, ascenseurs, secu, vmc...

 
C'est un grand quartier effectivement. Très grande résidence ouverte sur la ville .... A  la construction il y avait un centre commercial au centre et une piscine extérieure.
Cela n'existe plus aujourd'hui

Ça confirme ce que j'ai entendu. La copro d'à côté ont une autre agence Foncia (gestionnaire?) et ça se passe pas mal.

 
 
Oula ça pue ton truc

 
Un model des années 70 qui fonctionnait bien... Mais c'était avant

Faut pas être syndic bénévole
Quand je vois l'inertie du gestionnaire, des entreprises, du cs, et les débats sans fins dans les AG pour des futilités dans une petite copro, alors dans un truc de 1000 lots  

T'as un lien gmaps ?

La question est déjà répondue

Ma voisine est d'ailleurs prête à faire la même que moi  

Comme on a déjà des séparatif de terrasse vitrés opaques, le top serait de se refixer dessus...

Débats souvent houleux mais surtout gros problème pour voter certaines chosent qui ont besoin d'une majorité absolue (la vente de 2 loges de gardiens par exemple). Lors de la dernière AG on etait seulement 44% à voter  

 
 
Un petit doc qui montre bien la résidence :
http://www.nh78990.fr/medias/files/cdc-ph-1-nh-e-s.pdf
 
Plans d'origine de la brochure d'époque :
https://www.nh78990.fr/medias/files [...] ements.pdf

Purée le syndic prévient que je chauffage va être remis en route le 24/09....   Il fait encore entre 18 et 20 la journée !

Les vieux ont du se plaindre et après ils se plaindront des charges... Aucun intérêt de le rallumer si tôt

Il faudrait clairement sortir de ce système de chauffage collectif qui coûte cher et représente un gros gaspillage d'énergie...

 
C'est trop gros comme copro. Ca doit être ingérable.

C'est que le CS a dû faire remonter au syndic d'allumer le chauffage, non ? Bon, ça reste complètement crétin...
 
Je viens de lire dans ton pdf que c'est Citya votre syndic de copro ? Notre copro les a virés l'an passé à l'AG, tellement ils étaient nuls (et pourtant ils ne sont pas restés longtemps) !

 
Ca redescend fort semaine pro. Je pense que c'est justement le bon moment. Sauf si tu veux avoir un logement froid et humide.

 
 
citya syndic principal oui    ça fait des années et des années apparemment. Les vieux ne veulent pas changer  

 
la nuit oui ! mais en journée il est prévu 18 encore .
 
 
la nuit on dort mieux au frais  

Humide ? L'air froid au contraire produit un air sec. La "micro-condensation" décharge l'air de son humidité.