Bonjour à tous,
 
Depuis quelques temps je pense à acheter un bien immobilier en France voisine. Habitant en Suisse, l'accès à la propriété est quelque peu déconcertante (fonds propres obligatoire à hauteur de 20%!, impôts sur la fortune qui fait que l'achat d'un bien n'est pas beaucoup plus avantageux que sa location, etc.)
 
Je voulais savoir combien l'on devrait avoir au maximum comme rapport "remboursement mensuel (loyer en quelques sortes) / salaire mensuel". En Suisse nous comptons maximum 33% (de salaire net je pense, mais sans être sûr).
 
Pour mon salaire actuel, environ 4000€ net (mais qui va augmenter l'an prochain si je trouve un meilleur job), les simulateurs me donne pour 300K€, 20 ans et 5% de taux, un coût de presque 2000€ par mois ce qui est un peu beaucoup si je me tiens au 33% suisse. Est-ce que ce chiffre de près de 2000€ est cohérent? Dois-je attendre que ma copine finisse ses études pour ramener aussi des sous et moi trouver un boulot mieux payé ou est-ce que ça serait "rationnel" d'acheter maintenant un bien à ce prix là? Pour les fonds propres, je n'ai pas beaucoup plus de 10-15 K€ à mettre ce qui n'est pas grand chose...
 
Enfin j'attends retour pour ceux qui ont déjà franchis le pas de l'achat immobilier! Merci d'avance!

Je crois que tu devrais posté là mais pas sure  

http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 5843_1.htm
http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 96_158.htm

Si tu veux qu'une banque française te prête de l'argent il faut etre en dessous de 33% d'endettement tout crédit confondu par rapport a ton salaire net.
 
Si tu es a 4000€ net ça te fera 1333€ de remboursement par mois max.
 
Il est toujours bien vu de venir avec 10% du montant de l'emprunt en cash qui couvrirons les frais de notaires et autre.

Ok, merci à vous deux.
 
En gros c'est comme en Suisse l'histoire des 33%. Je n'ai pas de crédit ou d'endettement ou quoi que ce soit. Bon quoiqu'il en soit ça ne sera pas encore pour tout de suite, faut que je gagne plus et que je mette de l'argent de coté.
 
Mais pourquoi dit-on qu'il faut si possible rembourser les frais de notaire directement? Pourquoi sont-il également aussi cher (genre 20 K€ sauf erreur de mon cas pour un achat vieux).
 
Dernière question : les mensualités sont chères au début et diminuerons au fur et à mesure que je rembourse le crédit pour autant que le taux ne bouge pas? C'est bien juste?
 
En Suisse, comme il ne faut pas le remboursé (sinon les impôts nous achèvent), on rembourse à seulement 1% du crédit par an sauf erreur, du coup ça ne bouge pas vraiment la facture pour un même taux si je ne me trompe pas.

1) Ca plait aux banques que tu paies les frais de notaires car si tu es en defaut de remboursement et qu'ils se retrouvent a revendre ton bien, ils pourront a prioris recuperer leur mise.
les frais de notaire ne sont pas de 20k€ mais un pourcentage (en gros 6 à 7% dans l'ancien il me semble), ca ne sert pas qu'a payer le notaire mais il s'agit un gros d'une taxe pour l'etat (frais de cession etc quoi). Un peu comme une TVA pour l'immobilier
 
Concernant les mensualités elles sont fixe tu vas payer tous les mois la même somme. Cependant au debut tu vas payer 1200€ (600€ pour le bien et 600€ d’intérêt) et au fur et a mesure ton crédit va diminuer et tu vas payer tjs 1200€ mais par exemple 1000€ pour le bien et plus que 200€ d’intérêts.
 
En France le but est de rembourser son crédit le plus rapidement possible. Mais bon après c'est un calcul. Si tu emprunte à 4% et qu'a coté tu as trouvé un placement à 5% garantie bah vaut mieux mettre sa tune à 5% quoi ...

Ok c'est plus clair! Merci bien en tout cas. Je vais en taper un mot prochainement au parent de ma copine (qui sont français tout comme elle) histoire que je sache où je mets les pieds. Plus qu'à trouver un boulot qui me permette de mettre 2000€ tout les mois ou plus! Ou attendre que la copine bosse et c'est dans la poche! Par contre remboursé sur 20 ans (5% par an) ça fait de grosse mensualité! Pas comme en Suisse avec le 1%!

C'est étrange ton truc du 1% ... Ya un moment si tu veux que le logement t'appartienne il va bien falloir le payer ...

Oui biensûr sauf qu'en Suisse il y a un truc qui est vraiment pas cool pour être poli.
 
Genre t'achète un bien, un moment ou un autre le fisc va venir te voir et va te dire: tiens, bah votre maison vous pourriez la loué 2000 CHF/mois... du coup ce montant vous y déclarez dans vos impôts... alors à la fin de l'année, tu vas ajouter 24000 CHF de fortune imposable et en payant environ 17% d'impôts, tu paieras 4000 CHF de plus d'impôts. Après si t'as maison se louerait 3000 ou 4000 CHF par mois, je te laisse imaginer. Tandis que si tu ne l'as pas payée entièrement, bah tu as toujours ce problème sauf que tout ce que tu rembourseras à la banque et l'amortissement (suivant les cas) sont déductibles des impôts, ce qui fait que ça devrait se compenser... donc de toutes manière tu paieras soit à la banque, soit au impôts, mais si tu t'empresses de rembourser, tu paieras plus au final... c'est peut-être pas 100% correct ce que je t'ai dit mais c'est ce que m'a expliqué ma conseillère financière, mais l'idée est là... tandis qu'en France, sauf erreur faut juste ne pas finir la peinture d'un mur et dire que tu es en train de la restaurer histoire de ne pas payer d'impôts dessus à ce qu'on m'a dit!

Non ya rien de tel en france. Peu importe si la peinture est pas terminé ou pas ou quoique ce soit dans ce genre la.

Faut que je retrouve celui qui m'a parlé d'un truc comme ça. C'est sûrement des bêtises en effet! Mais je te redirais. En gros c'était d'avoir une taxe en moins si t'as maison était en travaux ou rénovation. Mais j'en ai parlé à ma copine et elle ne voit pas de quoi je parle! Donc c'est sûrement du n'importe quoi.
 
Sinon je vois qu'il y a une maison qui semble pas mal à 275 K€, bien que je n'ai pas les moyens de la prendre maintenant, je me posais un question : sur un prêt à 30 ans et 300 K€, ça coute environ 1600€ par mois, donc il faut un salaire net de 4800€, ce qui est un peu au dessus de mes 4000€ actuel. Disons que je gagne 5000€ euros mensuel, donc je me lance sur un crédit de 30 ans. Est-il possible d'ici 5-10 avec un salaire de 7000-8000€ de renégocier le crédit et de le finir plus tôt? Ou alors si tout d'un coup, pendant une période j'arrive à économiser une certaine somme, est-ce que la banque accepte que je rembourse plus (donc plus vite) que ce qui a été conclu dans le contrat?
 
En tout cas merci pour tes infos.

C'est à négocier lors de l'emprunt ce genre de clauses.

Ok cool merci! Dès que j'ai assez de revenus je pense me lancer alors! Et négocier correctement les conditions alors! Merci beaucoup de ton aide!

Genre j'efface ce post qu'en le relisant je vois que j'étais VRAIMENT fatigué ce matin là et que j'ai effectivement raconté n'importe quoi!

Tu comprends pas trop comment fonctionne un prêt j'ai l'impression.
Ce que tu racontes n'a aucun sens. Va sur un des deux topics immo donné en lien au dessus.

Disons que je comprends assez bien le système Suisse mais en France c'est complètement différent, du coup je pense aller voir un conseillé en France un de ces jours histoires qu'il m'explique. En Suisse le PTZ n'existe pas et comme je t'avais expliqué, tout est vraiment très différent!

En gros j'ai pu lire 2-3 trucs et je comprends un peu mieux! Le mieux sera tout de même d'aller parler à une personne du métier histoire qu'elle m'explique 2-3 combines! Merci en tout cas à Gugus2000 et Autralia 1!

Je viens de discuter avec un collègue et il me disait qu'en France l'impôt sur la fortune commençait déjà à 500K€ et sur le net je trouve 1.3M€. Qu'en est-il vraiment?
 
Je me posais aussi la question : qu'est-ce qui arrivent une fois que le crédit est entièrement payé? Il y a de nouvelles taxes à payer ou rien du tout? Mon bien sera entre 250 et 400 K€ je pense si jamais ça pourrait jouer un rôle.